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房子好卖!最早提住房是支柱专家:购房者是房产投资者“接盘侠”

发布日期:2019-11-13 16:26:49

房地产的发展已经到了一个新的转型阶段,但是20多年前,房地产也经历了前所未有的转型。

房屋用于居住而不是投机的新方向标志着房地产再次进入一个新时代。回归住宅属性实际上与最早开始的原始设计是一致的,但它逐渐偏离了方向。虽然当时的房地产改革也要求市场和安全齐头并进,但当时的目标是引导每个人形成市场概念,让每个人都去市场买房子。然后,有一个问题被忽略了,只关心市场,但安全性被忽略了。

把每个人都挤进商品房市场没什么大不了的。最不重要的是房地产市场的过度融资和投资。因此,房价已经成为人们越来越喜欢炒作的投资产品、奢侈品和工具。因此,房地产投机者扰乱了市场,极大地影响了供求矛盾,导致房屋明显短缺。在购房者形成买房的概念后,他们对“买房”更感兴趣。最后,房价上涨进入了恶性循环。房子越少,他们想买的越多,他们买的就越少。开发商和房地产投机者抓住这个机会营造紧张气氛。住房不足已成为房价上涨的最大推动力。

这有许多原因。有些人会说不买房子是不好的,因为它涉及很多教育、医疗和其他问题。然而,事实上,更多的问题在于通过买房赚钱。在买房赚钱的时代,许多人意识到不买房是一种劣势,不买房会落后于其他人。简而言之,买房是对的。现实也证实了这一观点,而且这一观点得到了强化。

在那些日子里,投机者不必担心不卖房子。"如果你不能卖掉这么多房子而赔钱呢?"“如果不知所措,我们还炸什么房间?谁买都没关系,我们绝对不会输。我们把它卖给自己。我们组被分成两组。一群人买了一栋房子,然后向银行借钱。房子被收购后是否会有人买并不重要。价格提高了,两个团体互相交易。你不必支付首付款,只要去银行抵押80到20年。得到贷款后,你可以偿还以前的贷款,剩下的就是利润。如果房价还能上涨,那就再买再卖。不管怎样,这绝对是一张单程票。价格上涨对开发商也有好处。”

这是房地产投机者过去使用的一些惯例。当然,我认为这是一种更极端的方法。这只能作为最后的手段。其中大部分仍被购房者购买。房地产业资深人士孟晓苏进一步证实了这一现象。

孟晓苏担任中国住房集团公司第三任董事长。他是“住房建设成为国民经济新的增长点”研究小组的组长,主持编制了中国住房制度改革计划。他见证并参与了中国房地产业从规划到市场的发展。1996年初,他首次提出“住房建设可以成为国民经济的新增长点”,这一点很快得到国家的认可。1997年,国家正式提出"把住宅建设作为国民经济新的增长点和新的消费热点来培育"。

最近,孟晓苏在接受《经济观察报》采访时表示,房地产投资和基础设施建设投资已经成为中国投资驱动型经济的支柱。根据中央银行专家的统计和分析,房地产投资只占不到一半的资本,是投资动力的两倍。原因是众所周知的。住房产品生产出来后,居民很快就会购买。其伟大的“泛夏杰”之一是买房的居民。

在我看来,在这样的认识下,房地产发展了这么多年,确实促进了这么多年的经济增长。但是,房地产的拉动作用还会这么强吗?难道我们不需要关注房地产对实体经济和消费的影响吗?

如果房地产真的是一个急需的市场,如果人们买它是为了自住也没关系,但是房子已经卖完了,结果是什么?如果不使用它,将来会发生什么?现在房子已经卖了,但是所有的投机者都把它卖给了投机者。投机者以投资和投机的心态出售了新需要的买家,但新需要的真正自住者却买不到。

全国房地产协会成立委员会主席聂梅生曾经说过,房子已经卖了,但是没有人住。这些房子卖完了,但大多数是投资者。许多房子无人居住,导致房地产空置率很高。如果没有人活下来,那将是一种恶性消化。这些房子只从开发商转移给投资者,或者在投机者之间转移,而且这些房子只被转移过一次。

在一定程度上,这也表明,在过去,几乎每个人都有房地产投机心理。不管是否需要,他们都有这种房地产投机心理。对房地产投机者来说,进入是让更多的购房者进入,离开是偷偷溜走。如果过去购房者是投机者,这也意味着房子已经消化,但现在刚刚公布的数据显示,人均住房面积已经达到39平方米,虽然是平均水平,但这意味着住房总量已经足够。

你只需要买的东西可能很久以前就已经买了,而你没有买的东西可能不会在短时间内买到,那么你将来会有多强呢?我不知道。随着房地产对经济增长的负面影响越来越明显,积极拉动作用越来越弱,这一切将形成一个新概念。如果你没有赶上那一波,你认为你能赶上下一波吗?

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