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六省市整治住房租赁市场乱象 北京等16城入围住房租赁市场发展

发布日期:2019-12-02 12:43:00

长江商报新闻●张衡,长江商报记者

近年来,开发商、专业租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷打造自己的租赁公寓品牌。与此同时,长期租赁公寓经常出现运营问题,从“投资网点”到频繁的雷暴。

为了整顿住房租赁市场的混乱局面。最近,深圳、南宁、杭州、山西、北京、合肥等六个省市都在整治房屋租赁市场。在抑制租金过度上涨、通过各种渠道增加土地和租赁住房供应以及加强对租赁市场的监管方面,已经提出了明确的要求。

增加土地以增加整治力度

2012年大学毕业后,湖北男孩李茂(化名)申请到上海的一家公司从事公园管理工作。现在,他已经在上海工作和生活了7年。他从浦东、闵行到宝山工作过。每次工作场所发生变化,李茂都要经历“租房”的麻烦。

对于租房者来说,他们最害怕遇到虚假的住房供应和随意增加租金。他告诉《长江商报》记者,他在网上多次看到一栋装修和配套设施良好的共用房屋,现场看到房子后的环境与照片不符。

对此,南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六个省市已经对住房租赁市场进行了整治,假房供应、随意增租和租赁贷款成为整治的重点。

几天前,为了应对租赁市场的混乱局面,北京就规范互联网租赁信息的发布征求了全社会的意见。意见草案要求网上交易平台不要被列入异常操作清单或严重违法违规和信用清单。未按规定办理信息卡或者使用他人信息卡的;住房建设和市场监管部门依法限制发布的企业和员工应当发布租赁信息。

同时,草案还要求网上交易平台切实履行平台信息审查和管理职责:房屋照片符合实际情况;租金、佣金等明码标价;同一机构(包括分支机构)不得重复发行同一套住房;许多不同机构发行的同一套住房应一起展示;从货架上发布30天以上的房屋信息;不发布法律法规禁止出租的房屋信息。

山西将着力整顿房屋租赁机构的混乱局面,通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房屋信息、非法收费、恶意扣交押金租金、威胁恐吓租户等违法问题。

另一方面,深圳提出了六大政策措施,包括增加供应、规范租赁市场和租赁业务、加强市场整顿。

租赁市场正逐步进入稳定期。

随着毕业季节带来的租赁热潮消退,目前全国大中城市的平均租赁价格持续下降,降幅不断扩大,租赁市场开始进入传统淡季。

全国大中型城市的租金持续下降。相关机构发布的报告显示,2019年第34周,全国大中城市平均租金为43.9元/平方米/月,比上个月下降0.22%,比上个月下降0.08%。目前,租赁市场已经进入传统的淡季,平均租赁价格下降,各城市的租金普遍下降。根据该报告的分析,随着毕业季节的到来,住宅租赁市场从6月份开始逐渐进入年中需求高峰期。7月,主要城市的监控高租金回落。8月份,租赁价格继续下跌。在第34周,价格继续下跌,但涨幅有所收窄。总体而言,毕业季节市场消退后,租赁市场进入传统的淡季,租赁价格上下波动。

根据中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》,2019年7月住房租金核心指数为104.84点,环比上升0.13%,环比下降0.36个百分点。与去年同期相比,2019年7月核心城市的住房租金下降了0.56%。

16个城市入围住房租赁市场开发试点

今年7月,财政部和住房和建设部公布了2019年中央政府支持发展住房租赁市场试点城市的入围名单。包括北京、上海、广州、深圳和重庆在内的16个城市入围。各级租赁市场政策“红包”不断出台。

根据财政部和住房和城乡建设部今年早些时候发布的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,中央财政将对指定的示范城市给予补贴,直辖市每年提供10亿元,省会城市和计划单列市每年提供8亿元,地级市每年提供6亿元。可以通过多种渠道筹集租赁住房资源,搭建租赁住房信息服务和监管平台等与租赁住房市场发展相关的支出,示范城市可以自主确定资金使用计划。试点示范期为三年。

通知明确指出,示范城市是住房租赁市场培育的主体,应成立试点工作领导小组,协调和负责住房租赁市场发展规划、政策制定、预算安排等重大问题。财政部和住房和城乡建设部将及时总结试点工作的经验,形成一批可复制、可推广的试点成果,在全国范围内推广。同时,将对示范城市奖励和补贴资金的使用情况进行绩效评估。如果无法达到预期的绩效目标,预算将相应减少。

相关专家在接受媒体采访时表示,首先,对于16个试点城市来说,发展租赁市场的财政资金将更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁土地的供应、租户权益的保护等。第二,它可以使开发商和投资者更加关注上述城市,同时也有利于加快各种社会资本进入这些市场。最后,试点后,不排除一系列租赁住房模式将在此类城市推出,以供示范和参考。

资料来源:长江商报

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