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日本房价崩盘前后,还在买房的人到底有多惨?

发布日期:2019-11-01 08:01:17

第二次世界大战后,日本作为一个战败国,面临巨额赔偿,整个日本经济崩溃。

然而,被摧毁的日本的迅速崛起是由于美国的帮助。

美国想通过支持日本来限制日益增长的苏联。因此,日本进行了大量投资。

战前日本是一个工业强国。虽然它被打败了,但它以前的技术和工厂仍然存在。

随着美国资金的注入,日本工业迅速发展,经济迅速复苏。那时,日本是真正的“世界工厂”。

自1955年以来,日本的实际经济增长率每年都在8%以上。令人恐惧的是,这一增长率已经持续了近20年。1955年,日本摆脱了第二次世界大战的“后遗症”。1967年,日本成为继美国之后的“经济强国”。

1978年,第二次石油危机爆发,导致能源价格急剧上涨。为了控制通货膨胀,美联储三次上调基准利率,收紧货币政策。该政策一实施,大量海外资金流入美国,美元大幅升值,外贸逆差逐渐增加。

因此,为了改变贸易赤字,美国开始通过美元贬值提高其出口竞争力。

结果,美国、日本、德国、法国和英国于1985年签署了《广场协议》。

协议签署后,这些国家开始出售美元,美元也相应贬值。其他四个相应国家的货币也升值了。

日元仅在三年内就翻了一倍。这一协议间接导致日元“异常”升值。尽管日元升值对日本来说是件好事,但日元的快速升值直接打击了出口行业。

随着本币升值和出口受阻,日本国内工厂开始出现严重产能过剩。此外,自20世纪80年代以来,中国开始改革开放。新兴市场有着非常广阔的发展前景,吸引了大量的国际资本流入。日本的国内出口并不有效,导致外国投资也不敢贸然进入日本市场。工业发展受阻,发展初期积累的财富不知道如何保值增值,所以很多人把目光转向房地产销售。

日元升值直接打击了日本出口企业。当时,日本政府实行宽松的货币政策,以保持企业的高出口价值。从1985年到1987年,利率连续五次下调。宽松的货币政策确实保护了日本企业,这些企业的收益涌入日本银行。其中,为了扩大商业利润,日本银行尽最大努力利用超低利率发放贷款。

因此,每个人都知道以下事情。房地产是许多企业贷款中抵押风险最低的行业。结果,大量银行贷款进入房地产市场,直接导致日本房价大幅上涨。仅在1987年,东京的房价就上涨了一半。对普通人来说,房子总是“被买下,但没有被买下”。

因此,那些努力工作的普通人,看到房价涨得如此之高,又担心未来房价会上涨,很快就想尽一切办法从银行借钱买房。

在此期间,为了扩大房子的受欢迎程度,一些房地产开发商甚至组织了一群失业者装扮成买家在深夜排队。一些不知道真相的普通人,还一个接一个地背了几十年的抵押贷款市场。

大量资金进入房地产行业后,他们发现效果出奇的好,从而吸引了更多的财团进入房地产行业。这对新兴的日本制造业是一个重大打击。土地价格暴涨。因为一块土地,当地人坐拥与其能力不相称的财富。对他们来说,这样的财富太容易获得了。

1987年,这种“投机”心态成为日本的主流。有资源的人不想工作,而是从转售房地产中获利以赚取差价,包括原本是制造业的财团也相继进入房地产市场。

当时,为了“公平”,日本的房地产开发商在1987年开始“抽签买房”。一栋55平方米的房子以6200万日元售出,收益率仅为1/3700。

为了获得更多的土地,一些房地产公司利用黑社会和其他不正当力量强行“包围”土地并大肆宣传。不管有没有需求,只要房价不断上涨,群众就会有一种“危机感”。这导致了群众早买早赚的心态,从而再次刺激了房价的上涨。

20世纪90年代的日本房地产只能用两个词来形容——“疯狂”。有多疯狂?一套只能卖900万日元的公寓当年实际上卖了16.5亿日元。1986年日本签署广场协议后,东京房价直接飙升120%,1991年甚至飙升至每平方米1450万日元。

根据公共数据,在全盛时期,仅在东京的23个区就可以低价购买整个美国。

即使房价达到如此高的水平,当时人们买房的热情仍然很高,他们纷纷以高额的房贷进入市场。因为他们相信“房价会继续上涨”,他们完全沉浸在经济上涨的神话中。在当时的日本报纸上,经常出现“东京的所有土地都可以卖给美国,然后美国的土地可以租给美国人居住”像这样的话。

然而,随着日本房价的疯狂上涨和银行盲目放贷,许多人买不起房子或偿还贷款。为了省钱,导致消费能力下降,整个日本经济,只有房地产行业“金鸡独立”,其他行业根本无法经营。房租的不断上涨导致了工业的破产,大量的人失业,恶性循环,人们甚至没钱买房。

在泡沫越来越大的时候,它已经严重影响了日本房地产业的发展。高房价也给政府的公共建设带来了严重障碍。大量农业用地被占用,农业产量自然受到很大影响。

结果,日本政府慢慢认识到房地产泡沫的危害,并预测疯狂的房地产市场正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。

日本政府选择了主动刺破泡沫,对房地产市场进行宏观调控。

一方面是在短期内提高购房利率,同时强制收紧信贷,严格控制房地产银行信贷总量,切断房地产行业的血液,迫使企业为了资本安全主动降价。

另一方面,将征收房地产税,以提高房屋所有权的税收,刺激“囤积者”自愿出售二手房。通过上述措施,我们正在努力从房地产中解放资金,促进实体经济的发展。

这两项政策一实施,泡沫就迅速破灭了。房价开始下跌,这是长达十年的无限阴跌的开始。随着房屋不断下跌,以前的投资投机者开始出售大量房屋,造成恶性循环,房屋变得越来越便宜。

尽管房价下跌了很多,但穷人仍然负担不起。

由于没有人买房子,开发商决定以较低的价格出售,并很快实现了手中的房地产。然而,在价格小幅下跌后,公众会看到价格再次下跌,然后价格会更便宜。不过,没人会买它。

因此,开发商只能疯狂地降价以阻止损失。

然而,如此疯狂的降价直接导致了房地产泡沫的崩溃,大量投资者的资金被打破,银行贷款变成了坏账。为了扭转这种局面,银行挪用存款人的存款,从而一个接一个地陷入恶性循环。

对于贷款购买者来说,房子的快速贬值意味着额外的抵押贷款是必要的。例如,松下以1000万元的市场价贷款买了一栋房子。抵押贷款是价值1000万元的房子。一年后,房子贬值到800万元。根据协议,银行要求松下弥补折旧部分,以确保银行抵押贷款的安全。松下购买房屋的首付款耗尽了他的精力,银行无力偿还抵押贷款。为了自身的资本安全,银行有权根据贷款协议拍卖房子。

然而,当银行拍卖房子时,房价暴跌,最终只卖出了400万元。这意味着松下的房子已经被银行拍卖了。他还欠银行600万元。贷款协议将继续执行,贷款偿还将继续...

整个日本经济瞬间崩溃。以及接下来的十年,日本经济呈负增长。他们仍在享受生活。吃饭是个问题。骚乱、犯罪和自杀也达到了历史最高水平。

在那些日子里,那些处于高位、背负高额贷款的工薪阶层更加悲惨。他几乎一生都死在这所房子里,努力偿还抵押贷款。

日本文学记录了这段历史,留下了许多故事!

日本的纪录片小说《新城黄昏》曾经写了这样一个案例:

在房地产泡沫高峰期,一个普通的工薪家庭花了5200万日元买了一套远离市中心的“旧破小”。其中,最富有的人是1000万,剩下的4200万是向银行借钱。

然而,泡沫破灭后,该家族丈夫的软件公司因并购被迫降级,导致工资大幅下降。没有办法偿还贷款。没有办法,在家做家庭主妇的妻子只能在饭盒里兼职来补贴她的家庭。

这个家庭还有一个正在上学的女儿,只能依靠教育贷款来支付学费。然而,由于经济不景气,她毕业后一直找不到工作,也没有教育贷款。为了谋生,他现在上大学的儿子只能辍学去工作。

更悲惨的是,他们原本打算卖掉房子,却发现没有买家接手。

就这样,一个原本幸福的家庭被一所房子彻底摧毁了。

由于房价暴跌,日本有许多受过高等教育的无家可归者。

许多流浪者是前白领,其中一些是精英,他们已经生活在太大的压力下一年了。此外,日本街头流浪者的大部分物品可以摆放整齐,不会弄乱街道。

一位网民曾经讲过这样一个故事:

大约在2000年,一个50多岁的日本人经过上海人民广场,指着一栋建筑说,“当日本经济好的时候,我有五栋这样的建筑。后来,当我没钱的时候,我的许多朋友去地铁睡在纸板箱里。”他本人来到中国工作。

业内人士也无法避免。

一位名叫一郎(化名)的房地产销售员自从1990年和他在房地产行业工作的妻子结婚后,就一直想买一套公寓。

他第一次看到他工作的东京石天沟区42公里处琦玉川上市的一套新建公寓。它售价3700万元,首付500万元,月付17万元。

考虑到租金将是131,000个月,一郎的婚戒分期付款将在两个月后结束,170,000英镑根本不是什么大事。

如果没有首付,信用卡贷款可以直接发放。

然而,这套公寓离车站有点远,一郎还在关注流行的Oda线沿线的一套3800万套新的三居室公寓。

因为一郎不想支付一美分的首付,所以一郎在购买时在许多文件上签字时头脑混乱。卖方还帮助他制作假文件。许多合同也被篡改。说白了,一郎借钱支付首付款,是一只白狼,戴着空手套。

搬进新公寓后,一郎每天要花4个小时上下班,每周6天,相当于每周花一整天在火车上。

回家后,我只有15分钟的时间休息和睡觉。

这样生活了一年后,这对夫妇闹翻了。一郎经常喝酒,直到错过最后一班公共汽车,彻夜未眠。三居室的房子太大了。这两个人只是共用房间,睡在一起,交流变得越来越少。

不久,泡沫破裂,公司破产,他们的收入都下降了。

决定离婚后,夫妻共同拥有的公寓需要出售。如果这栋3800万英镑的房子以原价出售,一郎计划以3950万英镑的价格出售。

然而,毕竟,泡沫已经破裂,在出售消息传出后的3个月里,没有人来看过房子。

一郎尝试了各种方法,但没有卖掉房子。为了偿还贷款,他不得不转租公寓。月租金为10万元,仍然短缺9万元。

房客把房子租了一年,然后又收回了。一郎想说服房客买下房子:“不管怎样,最好每月花10万元买下房子。”房客说,“如果我买了它,我也可以在一个更好的地方买房子。”

经过数月的延期付款后,银行最终发出最后通牒,要求收回房子偿还债务。这栋房子的估价只有1500万元,最终卖出了1100万元。

一郎在这所房子里只住了一年,但根据损失的钱来看,这相当于一个豪华的酒店套房。

扣除税款和拖欠的管理费后,只剩下100万现金。

此外,欠银行的是无担保贷款,每月10,000日元,需要1,700期或141年才能还清。

经过这场磨难,一郎和他的前妻没有存款,被银行列入黑名单。即使他们离婚了,他们也不能拖欠债务。讨债公司一直敦促他们还钱。

人们的想法也在改变。

《白夜旅行》也是这一时期的背景,“泡沫经济”一词在文章中被多次提及。小说开头的场景是一座废弃的烂尾楼,很容易让人联想到当时日本经济的颓废和萧条。

泡沫经济的破灭导致了大量工厂和企业的倒闭和破产,全民失业率急剧上升。目前,日本的失业率接近30%,因此每个家庭都背负着巨额债务。经济也跌到了谷底。习惯于被纵容的日本人开始意识到金钱的重要性。

金钱把人异化为资本的奴隶,使人与人之间的联系除了赤裸裸的金钱关系和现金交易之外没有其他联系。当所有人都被泡沫经济的破灭淹没时,日本接连发生了几起重大自然灾害和社会事件,从根本上改变了日本人的价值取向,尤其是年轻人的价值观。

人们普遍感到个人之间相互信任的威胁。社会发展过程中隐藏在黑暗中的精神道德问题时有发生。看似明亮美丽的图像下隐藏的黑暗面变得明显。个人主义和社会纯真也很受欢迎。

崩溃的过程

日本股市是第一个攻击整个房地产崩盘的股市。1990年,日本股市暴跌40%,几乎减半。因此,第一件不幸的事情是金融体系。持有日元资产的银行和投资银行的资产随着股价下跌而直接缩水。为了保护自己,他们必须出售其他资产以获得流动性,这就是所谓的系统性风险。

因此,真正的流动性危机已经到来,延期支付现象频繁发生。由于业务萎缩,公司不得不裁员。那些每月支付100万日元的高级白领无法立即支付抵押贷款。

然而,房地产市场崩溃直到1991年才真正开始,因为房地产市场比金融市场更加疲软。出售高价值资产需要激烈的心理斗争。

日本人仍然有一点幻想,等等。也许这只是暂时的波动。毕竟,仍然有五大奖金支持它。因此,它已经暂时存在了26年。到目前为止,还没有结束的迹象。

阳光下没有什么新东西。我们现在正在做的事情可能已经发生在过去了。

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